隨著經(jīng)濟社會迅速發(fā)展，租賃廠房和倉庫的數(shù)量不斷增加。與此同時，出現(xiàn)了多種業(yè)態(tài)混合經(jīng)營的模式，如“廠中廠”和“庫中庫”。然而，消防安全責任卻變得模糊不清。違規(guī)的分租轉租、擅自進行裝修改造、進行危險電氣焊作業(yè)，以及儲存易燃易爆危險品等問題日益突出。這些問題導致了風險的疊加和隱患的交織。根據(jù)消防部門發(fā)布的《租賃廠房和倉庫消防安全管理辦法》（消防〔2023〕72號），租賃的廠房和倉庫也需要執(zhí)行消防維保工作，以確保消防安全責任得到確立。

根據(jù)該管理辦法，承租方需要對租賃的廠房和倉庫進行徹底的消防安全檢查和評估，確保各項消防設施設備完好，并按照規(guī)定定期進行維護保養(yǎng)。同時，承租方還應制定消防應急預案，組織員工進行消防安全培訓，并建立起健全的消防安全管理制度。

租賃方也有責任在出租前對廠房和倉庫的消防設施設備進行全面檢查，確保適當?shù)南涝O備齊全，滅火器材配備到位，并與承租方簽訂消防安全責任書，明確各方的消防安全職責。

租賃廠房、倉庫的承租人應當履行以下消防安全職責：

　?。ㄒ唬┞鋵嵪腊踩熑沃?，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程；

　　（二）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距不被破壞、占用；

　　（三）定期開展防火巡查、檢查，及時消除火災隱患；

　?。ㄋ模╅_展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；

　?。ㄎ澹┲贫缁鸷蛻笔枭㈩A案，組織進行有針對性的消防演練；

　?。ο涝O施、器材進行維護保養(yǎng)。

　　第十三條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人委托物業(yè)服務企業(yè)實施消防安全管理的，物業(yè)服務企業(yè)應當與出租人、承租人書面明確共用消防設施、器材維護保養(yǎng)責任，并按照約定履行消防安全職責。

　　物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反消防法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。